2007年房地产调控六大关键词
发布时间：2008-05-19
1.土地增值税
2007年1月16日，国税总局下发《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，规定转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税，税率为30%至60%不等。这是2007年政府释放出持续调控房地产业的第一信号。
2.物权法
2007年3月16日，历时14载、8次审议的《物权法》在今年十届全国人大五次会议闭幕会上高票通过，于10月1日起正式实施。《物权法》对于&濒诲辩耻辞;住宅建设用地使用权期70年满后自动续期&谤诲辩耻辞;、&濒诲辩耻辞;车库归属由当事人用出售出租等方式约定&谤诲辩耻辞;、&濒诲辩耻辞;征收单位、个人房屋等不动产应给予补偿等有关规定&谤诲辩耻辞;，践行了&濒诲辩耻辞;有恒产者有恒心&谤诲辩耻辞;的理念，迈出了保护私有财产里程碑的一步。&苍产蝉辫;&苍产蝉辫;
3.&濒诲辩耻辞;叁房&谤诲辩耻辞;对接
2007年8月，《国务院对于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，明确把解决城市低收入家庭住房困难作为住房制度改革的重要内容。11月30日，建设部等七部门联合发布了《经济适用住房管理办法》，要求经适房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接&谤诲辩耻辞;。经适房、廉租房、限价房的无缝对接，使社会保障性住房有了一个系统的体系。业界认为，这是&濒诲辩耻辞;安居一梦，十年轮回。&谤诲辩耻辞;&苍产蝉辫;&苍产蝉辫;
4.叫停小产权房
6月18日，建设部发布《对于购买新建商品房的风险提示》，明确表示&濒诲辩耻辞;城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋&谤诲辩耻辞;。因为&濒诲辩耻辞;非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。&谤诲辩耻辞;小产权房在&濒诲辩耻辞;非法&谤诲辩耻辞;运行10年后被叫停，是百姓面对房价居高不下的无奈选择，也折射出土地问题上的城乡差异和监管盲点。&苍产蝉辫;&苍产蝉辫;
5.国土部39号令
房价居高不下、&濒诲辩耻辞;地王&谤诲辩耻辞;频创纪录，国土资源部10月10日发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)，直指土地开发市场的囤积土地问题。该规定自2007年11月1日起施行。新《规定》明确，土地受让方未缴清全部土地出让价款，不得向其发放国有建设用地使用权证书。&苍产蝉辫;&苍产蝉辫;
6.第二套房首付四成
9月27日，央行、银监会联合发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。随着12月11日发布《对于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确第二套房贷政策应以&濒诲辩耻辞;户&谤诲辩耻辞;为单位进行执行，楼市初显&濒诲辩耻辞;拐点&谤诲辩耻辞;迹象。
(河北冀兴房地产开发有限公司)
